Le verdict
Comparaison entre prix demandé au m² et référence disponible.
IMMOBILIER · DVF · DPE · GÉORISQUES
Une annonce promet. Les données, elles, tranchent.
Nyambot compare le prix demandé aux ventes réellement actées, retrouve les comparables du voisinage, examine les risques recensés et replace le DPE dans son contexte. Votre assistant ne se contente plus d’un prix moyen : il construit un verdict vérifiable.
Transactions DVF · Base Adresse Nationale · Géorisques · ADEME · France Rénov’
EMPLACEMENT MÉDIA · ANNONCE
Une adresse, replacée dans son contexte officiel.Un prix n’a de sens qu’avec son contexte
Deux appartements situés dans la même commune peuvent raconter deux histoires opposées. Nyambot distingue la tendance communale des ventes du voisinage immédiat et montre toujours combien de transactions soutiennent la comparaison.
Les ventes voisines
Date, adresse, surface, montant, prix au m² et distance lorsque la donnée le permet.
Le bâtiment et son environnement
DPE disponible, risques naturels ou technologiques recensés, artisans RGE du secteur.
Les limites de l’analyse
Étage, état intérieur, exposition, qualité de la rénovation ou vue ne sont pas présents dans DVF ; Nyambot doit le dire au lieu de les inventer.
QUESTION-DOSSIER
Le type de question qui mérite plus qu’une moyenne au m².
Conçu pour les modes de raisonnement avancé de ChatGPT, Claude, Le Chat, Copilot, Gemini et des autres assistants compatibles MCP.
Je regarde une maison de 118 m² au 12 avenue Théophile-Roussel à Marvejols, affichée 249 000 €, avec un DPE E. Compare son prix aux ventes réelles de maisons pertinentes sur les trois dernières années, distingue la médiane de la commune des comparables du voisinage immédiat, vérifie les risques naturels et technologiques recensés, situe le DPE dans le secteur et trouve des artisans RGE à proximité. Commence par un verdict, indique la solidité de l’échantillon, puis explique ce que les données permettent ou non de conclure avant de proposer une fourchette de négociation uniquement si elle est défendable.
Adresse résolue→ventes DVF→comparables→DPE→risques→verdict et limites
Emplacement réservé · réponse Nyambot
Une structure de résultat, pas un faux résultat.
Cette maquette n’affiche aucune valeur immobilière. Une réponse réelle doit être datée, sourcée et préciser le nombre de ventes utilisé.
Maquette de structureVerdict de cohérence du prix
Conclusion prudente fondée sur les éléments disponibles.
Prix demandé au m²
Calcul à partir des informations fournies dans l’annonce.
Médiane de référence
Période, périmètre et nombre de ventes explicitement affichés.
Comparables géolocalisés
Transactions pertinentes distinguées de la tendance communale.
Risques recensés
Risques naturels ou technologiques issus de la source officielle.
DPE et rénovation
Éléments disponibles et artisans RGE du secteur lorsque la source le permet.
Données absentes
« Non vérifiable dans la source consultée » pour les critères non observables.
Sources officielles
Liens cliquables, date de consultation et contexte de chaque donnée.
POUR ALLER PLUS LOIN
Trois autres façons d’interroger le marché.
Comparer une annonce
Un appartement de 68 m² à Cergy Grand Centre est affiché 245 000 €. Comparez ce prix aux appartements de surface et de typologie proches réellement vendus dans le secteur. Séparez les comparables immédiats de la médiane communale, indiquez la taille de l’échantillon et dites-moi quelles caractéristiques de l’annonce ne sont pas vérifiables dans DVF.
Préparer une vente
Je souhaite vendre un appartement de 24 m² rue de la Roquette à Paris 11e. Retrouvez les ventes comparables disponibles autour de l’adresse, calculez une fourchette prudente plutôt qu’un prix unique, expliquez l’effet possible des caractéristiques que la donnée publique ne connaît pas et donnez-moi les trois informations à réunir avant de fixer le prix de mise en vente.
Comparer plusieurs zones
Pour un appartement ancien de deux pièces entre 40 et 50 m², comparez les marchés de Vannes, Nantes et Rennes sur le dernier millésime DVF disponible. Donnez la médiane au m², le prix médian, le nombre de ventes et les limites de comparabilité avant de classer les zones.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Ce que les données permettent vraiment.
Quelle différence entre une médiane communale et un comparable immédiat ?
La médiane communale résume les ventes enregistrées sur un territoire plus large. Un comparable immédiat rapproche le bien de transactions voisines et pertinentes par leur type, leur surface et leur date. Nyambot sépare les deux niveaux et indique le nombre de ventes utilisé.
Quelles informations ne figurent pas dans DVF ?
DVF ne décrit pas précisément l’état intérieur, l’étage, l’exposition, la vue, la qualité d’une rénovation ou certaines prestations. Pour ces critères, Nyambot indique : « Non vérifiable dans la source consultée » au lieu de produire une supposition.
Les ventes DVF sont-elles disponibles en temps réel ?
Non. DVF est publiée par millésimes et peut comporter un décalage avec le marché présent. Une analyse doit donc afficher le dernier millésime consulté, sa date et la taille de l’échantillon, sans présenter ces ventes comme des transactions en temps réel.
Quel rôle joue le DPE dans l’analyse ?
Le DPE apporte un contexte énergétique utile lorsqu’une donnée est disponible pour le bien ou le secteur. Il complète l’étude des ventes, mais ne suffit pas à lui seul à déterminer la valeur d’un logement ni le coût exact de travaux.
Vous n’achetez pas une moyenne. Vous achetez ce bien, à cette adresse.
Faites entrer l’annonce dans la conversation. Nyambot apporte les ventes, les sources et les limites ; votre assistant vous aide à décider.